1414 Rue WARD · Richelieu
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 150,9 m² · constr. 1997 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 453 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243382256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
55057243382256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 71 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 308 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 645 $ Poids 87 % |
| 2 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 336 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 769 606 $ Poids 84 % |
| 3 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 733 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 647 356 $ Poids 72 % |
| 4 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 630 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 844 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 742 387 $ Poids 70 % |
| 5 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 433 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +43 633 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 527 993 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 422 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge −17 517 $ | 547 154 $ Poids 63 % |
| 7 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 984 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 746 $ Poids 61 % |
| 8 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 687 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 733 107 $ Poids 60 % |
| 9 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 279 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +64 832 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 750 303 $ Poids 58 % |
| 10 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 801 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 164 448 $ Poids 58 % |
| 11 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 311 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 351 587 $ Poids 57 % |
| 12 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 560 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 831 150 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.