1426 Rue WARD · Richelieu
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 175,4 m² · constr. 1987 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243382283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
55057243382283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
634 900 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 74 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 603 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 760 127 $ Poids 79 % |
| 2 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 742 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 782 $ Poids 70 % |
| 3 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 774 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 175 012 $ Poids 67 % |
| 4 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 306 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +55 366 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 790 434 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 782 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −59 438 $ · Ajust. âge −62 580 $ | 783 255 $ Poids 52 % |
| 6 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 539 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +48 269 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 853 566 $ Poids 48 % |
| 7 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 290 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −40 482 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 660 025 $ Poids 46 % |
| 8 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 921 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −37 342 $ · Ajust. âge −12 611 $ | 860 220 $ Poids 46 % |
| 9 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 899 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −18 248 $ | 187 338 $ Poids 42 % |
| 10 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 280 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 454 115 $ Poids 40 % |
| 11 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 810 975 $ Poids 39 % |
| 12 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 679 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +63 785 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 786 926 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.