644 Place BARRIERE · Richelieu
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 155,5 m² · constr. 1994 · terrain 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 500 $
Rôle antérieur 500 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243382532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
55057243382532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 76 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 321 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 769 813 $ Poids 83 % |
| 2 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 265 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 011 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 868 011 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 579 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 741 565 $ Poids 78 % |
| 4 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 770 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 885 $ Poids 74 % |
| 5 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 790 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 166 431 $ Poids 64 % |
| 6 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 513 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 830 925 $ Poids 59 % |
| 7 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 651 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 733 852 $ Poids 57 % |
| 8 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 404 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +52 554 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 529 443 $ Poids 56 % |
| 9 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 397 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +52 818 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 548 612 $ Poids 56 % |
| 10 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 116 $ Poids 55 % |
| 11 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 269 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +25 159 $ | 353 263 $ Poids 55 % |
| 12 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 651 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 764 046 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.