632 Place BARRIERE · Richelieu
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 110,4 m² · constr. 1990 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 391 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243382697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
55057243382697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 42 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 64 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 651 251 $ Poids 97 % |
| 2 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 211 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 656 309 $ Poids 96 % |
| 3 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 240 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 451 $ Poids 94 % |
| 4 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 303 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +20 270 $ | 325 492 $ Poids 93 % |
| 5 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 377 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 687 $ Poids 85 % |
| 6 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 316 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 417 166 $ Poids 76 % |
| 7 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 248 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 308 612 $ Poids 71 % |
| 8 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 320 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −35 769 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 628 002 $ Poids 70 % |
| 9 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 473 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 393 641 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 379 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −35 748 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 783 332 $ Poids 69 % |
| 11 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 798 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 220 $ Poids 66 % |
| 12 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 409 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 675 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.