640 Place BARRIERE · Richelieu
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 112,9 m² · constr. 1989 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 505 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243382941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
55057243382941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 65 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 126 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 151 $ Poids 96 % |
| 2 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 150 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 660 483 $ Poids 95 % |
| 3 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 343 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +18 711 $ | 327 313 $ Poids 94 % |
| 4 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 177 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 541 925 $ Poids 93 % |
| 5 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 339 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 810 $ Poids 82 % |
| 6 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 318 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 631 112 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 315 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 787 391 $ Poids 75 % |
| 8 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 342 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 419 724 $ Poids 72 % |
| 9 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 387 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 357 $ Poids 71 % |
| 10 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 408 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 434 381 $ Poids 68 % |
| 11 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 188 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 310 667 $ Poids 67 % |
| 12 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 405 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −30 209 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 453 073 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.