631 14E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 112,4 m² · constr. 1989 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 410 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243383471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
55057243383471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 40 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 28 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 746 $ Poids 97 % |
| 2 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 277 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +18 711 $ | 326 637 $ Poids 95 % |
| 3 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 249 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 659 014 $ Poids 94 % |
| 4 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 280 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 540 705 $ Poids 92 % |
| 5 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 399 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 785 $ Poids 81 % |
| 6 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 322 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −30 801 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 629 870 $ Poids 76 % |
| 7 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 300 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 418 848 $ Poids 74 % |
| 8 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 421 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −29 421 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 785 809 $ Poids 72 % |
| 9 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 757 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 192 $ Poids 71 % |
| 10 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 422 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 220 $ Poids 69 % |
| 11 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 434 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 395 273 $ Poids 67 % |
| 12 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 288 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 309 987 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.