641-645 14E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
817 600 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 214 m² · constr. 1988 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 480 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243383670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
55057243383670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 81 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 761 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −58 110 $ | 873 015 $ Poids 73 % |
| 2 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 639 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 801 695 $ Poids 71 % |
| 3 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 357 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 742 075 $ Poids 70 % |
| 4 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 374 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 725 773 $ Poids 58 % |
| 5 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 661 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 801 875 $ Poids 54 % |
| 6 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 516 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 687 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 900 788 $ Poids 48 % |
| 7 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 064 918 $ Poids 48 % |
| 8 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 920 821 $ Poids 47 % |
| 9 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 907 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +46 951 $ · Ajust. âge −8 407 $ | 948 717 $ Poids 46 % |
| 10 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 980 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −44 326 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 756 553 $ Poids 45 % |
| 11 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 937 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 910 063 $ Poids 43 % |
| 12 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 575 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −28 520 $ | 799 939 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.