650 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 107,6 m² · constr. 1990 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 396 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243390153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
55057243390153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 43 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 36 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 648 079 $ Poids 99 % |
| 2 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 0 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 98 % |
| 3 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 293 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 643 382 $ Poids 92 % |
| 4 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 244 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 949 $ Poids 91 % |
| 5 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 449 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +20 270 $ | 321 705 $ Poids 84 % |
| 6 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 136 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 304 801 $ Poids 78 % |
| 7 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 418 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 412 258 $ Poids 76 % |
| 8 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 682 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 389 115 $ Poids 67 % |
| 9 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 239 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 547 342 $ Poids 66 % |
| 10 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 173 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −44 606 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 774 474 $ Poids 65 % |
| 11 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 446 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 180 292 $ Poids 64 % |
| 12 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 331 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −42 724 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 621 047 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.