661 Rue RAPHAEL-BARRE · Richelieu
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 143,6 m² · constr. 1988 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 382 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243390287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
55057243390287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 63 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 128 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 836 022 $ Poids 97 % |
| 2 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 297 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 723 868 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 315 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 491 426 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 323 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 510 404 $ Poids 77 % |
| 5 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 337 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +46 699 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 704 270 $ Poids 70 % |
| 6 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 352 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 715 129 $ Poids 68 % |
| 7 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 580 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 684 104 $ Poids 66 % |
| 8 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 432 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 155 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 692 777 $ Poids 61 % |
| 9 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 144 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +16 773 $ | 333 310 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 183 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +69 281 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 880 661 $ Poids 59 % |
| 11 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 564 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 713 694 $ Poids 57 % |
| 12 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 684 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 733 835 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.