670-672 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 158,3 m² · constr. 1991 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 472 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243390534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
55057243390534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 64 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 398 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 736 721 $ Poids 88 % |
| 2 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 315 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 766 065 $ Poids 81 % |
| 3 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 124 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 538 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 875 538 $ Poids 79 % |
| 4 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 748 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 167 639 $ Poids 68 % |
| 5 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 911 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 076 $ Poids 68 % |
| 6 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 362 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 826 151 $ Poids 62 % |
| 7 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 560 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 730 226 $ Poids 58 % |
| 8 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 541 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 760 011 $ Poids 55 % |
| 9 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 143 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +20 966 $ | 351 792 $ Poids 53 % |
| 10 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 316 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +57 984 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 527 403 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 329 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +58 275 $ · Ajust. âge −32 532 $ | 546 562 $ Poids 52 % |
| 12 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 801 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −63 412 $ | 672 128 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.