681 Rue RAPHAEL-BARRE · Richelieu
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 191,9 m² · constr. 1989 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 424 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243390657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
55057243390657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 73 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 633 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 828 653 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 404 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +58 762 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 804 393 $ Poids 67 % |
| 3 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 312 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 233 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 561 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −42 779 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 760 046 $ Poids 59 % |
| 5 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 287 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −34 671 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 709 260 $ Poids 59 % |
| 6 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 777 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 182 126 $ Poids 53 % |
| 7 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 783 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 768 951 $ Poids 48 % |
| 8 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 912 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 810 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 375 $ Poids 46 % |
| 9 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −4 204 $ | 904 659 $ Poids 44 % |
| 10 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −45 424 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 872 789 $ Poids 43 % |
| 11 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 771 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −18 248 $ | 195 796 $ Poids 42 % |
| 12 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 983 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +56 820 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 857 988 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.