691 Rue RAPHAEL-BARRE · Richelieu
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 107,2 m² · constr. 1991 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 367 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243390848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
55057243390848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 42 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 94 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +9 524 $ | 650 078 $ Poids 99 % |
| 2 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 81 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 533 269 $ Poids 98 % |
| 3 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 284 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 645 383 $ Poids 92 % |
| 4 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 324 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 129 $ Poids 90 % |
| 5 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 479 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +21 829 $ | 322 723 $ Poids 82 % |
| 6 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 57 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 604 $ Poids 79 % |
| 7 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 460 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 413 381 $ Poids 76 % |
| 8 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 172 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 548 716 $ Poids 68 % |
| 9 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 690 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 390 069 $ Poids 68 % |
| 10 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 369 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 180 770 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 157 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −45 871 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 777 059 $ Poids 64 % |
| 12 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 391 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −43 718 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 623 153 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.