661 Rue TRUDEAU · Richelieu
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 86,1 m² · constr. 1988 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 341 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243391174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
55057243391174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 23 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 154 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 488 252 $ Poids 74 % |
| 2 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 644 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 668 984 $ Poids 68 % |
| 3 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 427 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 160 010 $ Poids 67 % |
| 4 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 154 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 412 821 $ Poids 63 % |
| 5 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 132 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −4 042 $ | 272 842 $ Poids 60 % |
| 6 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 600 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 351 168 $ Poids 55 % |
| 7 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 152 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 632 706 $ Poids 53 % |
| 8 | 730, rue Panet, Richelieu 2025-02-13 · 181 m · Vendu 266 088 $ (2 816 $/m²) 94,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 764 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −5 322 $ | 298 704 $ Poids 47 % |
| 9 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 220 $ Poids 45 % |
| 10 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 807 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 505 924 $ Poids 44 % |
| 11 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 780 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +54 559 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 646 861 $ Poids 44 % |
| 12 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 849 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −40 336 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 656 178 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.