638 Place BARRIERE · Richelieu
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 130,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 052,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 524 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243392152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
55057243392152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 75 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 427 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 467 736 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 340 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 673 836 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 425 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 486 595 $ Poids 89 % |
| 4 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 267 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 799 731 $ Poids 88 % |
| 5 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 409 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 684 448 $ Poids 84 % |
| 6 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 314 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 841 803 $ Poids 78 % |
| 7 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 358 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +18 711 $ | 350 573 $ Poids 76 % |
| 8 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 130 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +53 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 488 $ Poids 69 % |
| 9 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 612 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 697 148 $ Poids 65 % |
| 10 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 864 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 340 $ Poids 63 % |
| 11 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 162 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +64 960 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 711 040 $ Poids 62 % |
| 12 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 187 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +54 891 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 583 886 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.