1421 Rue BEIQUE · Richelieu
Valeur estimée
853 600 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 161,2 m² · constr. 2000 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 400 $
Rôle antérieur 628 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243392376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
628 400 $
ID provincial
55057243392376600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 85 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 548 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 776 500 $ Poids 84 % |
| 2 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 407 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 802 136 $ Poids 76 % |
| 3 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 845 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 453 $ Poids 72 % |
| 4 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 315 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 333 $ Poids 71 % |
| 5 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 876 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 168 889 $ Poids 64 % |
| 6 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 465 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 869 030 $ Poids 59 % |
| 7 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 576 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +43 954 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 768 544 $ Poids 54 % |
| 8 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 582 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 799 418 $ Poids 52 % |
| 9 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 325 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 361 599 $ Poids 49 % |
| 10 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 387 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 438 504 $ Poids 49 % |
| 11 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 844 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 708 516 $ Poids 49 % |
| 12 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 726 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.