681-685 14E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
875 300 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 245,2 m² · constr. 1989 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 554 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243392449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
55057243392449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
634 900 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 87 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 594 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 964 487 $ Poids 83 % |
| 2 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 528 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −33 198 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 979 799 $ Poids 82 % |
| 3 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 901 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 809 138 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 560 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +57 667 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 860 493 $ Poids 58 % |
| 5 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 390 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +52 911 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 796 842 $ Poids 53 % |
| 6 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 779 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −67 089 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 876 304 $ Poids 50 % |
| 7 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 682 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +94 791 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 946 424 $ Poids 49 % |
| 8 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 980 345 $ Poids 48 % |
| 9 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 974 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −71 775 $ · Ajust. âge −49 823 $ | 1 433 807 $ Poids 44 % |
| 10 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +49 378 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 141 184 $ Poids 43 % |
| 11 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −36 141 $ · Ajust. âge +72 555 $ | 1 093 349 $ Poids 42 % |
| 12 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 511 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −24 955 $ | 852 374 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.