670-674 14E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 220,8 m² · constr. 1989 · terrain 953,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 500 $
Rôle antérieur 509 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243393614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
55057243393614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
634 900 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 80 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 551 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 814 510 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 684 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +40 877 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 892 510 $ Poids 72 % |
| 3 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 439 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 756 748 $ Poids 67 % |
| 4 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 610 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 855 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 918 445 $ Poids 57 % |
| 5 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 896 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 768 014 $ Poids 55 % |
| 6 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 458 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 029 $ Poids 52 % |
| 7 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 581 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −85 123 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 927 874 $ Poids 50 % |
| 8 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 757 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 816 386 $ Poids 48 % |
| 9 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 619 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 925 381 $ Poids 45 % |
| 10 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 081 540 $ Poids 45 % |
| 11 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 935 600 $ Poids 42 % |
| 12 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 540 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −24 955 $ | 814 155 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.