703 Rue MARTEL · Richelieu
Valeur estimée
914 500 $
Autre · 2 734 $/m² · 334,5 m² · constr. 2001 · terrain 3 065,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,1 m²
Frontage
108,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 666 900 $
Rôle antérieur 1 465 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243394658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 500 $
Valeur bâtiment
1 074 400 $
Rôle antérieur
1 465 200 $
ID provincial
55057243394658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 89 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 679 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +43 425 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 233 592 $ Poids 75 % |
| 2 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 892 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +84 200 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 085 494 $ Poids 49 % |
| 3 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +161 299 $ · Ajust. âge +35 588 $ | 1 752 291 $ Poids 28 % |
| 4 | 2948A, 2948B, 2948C, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 277 $/m²) 343,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 236 368 $ Poids 28 % |
| 5 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 708 m · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +42 594 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 1 085 296 $ Poids 19 % |
| 6 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 703 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +60 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 982 $ Poids 18 % |
| 7 | 1131-1133-1135-1137-1139-1141, 3e Rue, Richelieu 2024-03-11 · 752 m · Vendu 418 554 $ (1 126 $/m²) 371,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +41 855 $ | 550 577 $ Poids 14 % |
| 8 | 6-8-10-12, Chemin Rivières-des-Hurons Est, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (2 489 $/m²) 295,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +48 784 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 955 733 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.