620 Boulevard RICHELIEU · Richelieu
Valeur estimée
488 100 $
Autre · 2 420 $/m² · 201,7 m² · constr. 1933 · terrain 4 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 510 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
6269
Usage
Autres services pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 330 200 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243396549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
55057243396549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 20 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 11e Avenue, Richelieu 2026-06-30 · 625 m · Vendu 110 000 $ (517 $/m²) 212,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 97 518 $ Poids 80 % |
| 2 | 1510-1512, 3e Rue, Richelieu 2026-04-14 · 738 m · Vendu 187 500 $ (899 $/m²) 208,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 173 261 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 886 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 814 547 $ Poids 70 % |
| 4 | 245, 247, 11ème Avenue, Richelieu 2026-04-17 · 588 m · Vendu 650 000 $ (3 601 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +38 172 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 652 811 $ Poids 69 % |
| 5 | 844, 846 et 848, 14e Avenue, Richelieu 2025-11-04 · 571 m · Vendu 820 000 $ (4 329 $/m²) 189,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 840 518 $ Poids 69 % |
| 6 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 717 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 778 515 $ Poids 64 % |
| 7 | 641-645, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-09 · 402 m · Vendu 759 000 $ (3 547 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 723 963 $ Poids 60 % |
| 8 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 749 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 363 $ Poids 55 % |
| 9 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 841 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 846 189 $ Poids 55 % |
| 10 | 220A, 220B, 222, 224, 12e avenue, Richelieu 2025-11-10 · 715 m · Vendu 730 000 $ (3 230 $/m²) 226 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −39 246 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 692 617 $ Poids 54 % |
| 11 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 763 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 644 201 $ Poids 51 % |
| 12 | 651-655, 14ème Avenue, Richelieu 2025-02-17 · 402 m · Vendu 755 000 $ (3 583 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +141 200 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 804 575 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.