409 Place BEAUREGARD · Richelieu
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 160,4 m² · constr. 2021 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 506 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243400079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
55057243400079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 72 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 243 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 097 $ Poids 80 % |
| 2 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 739 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 970 $ Poids 78 % |
| 3 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 181 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 974 $ Poids 61 % |
| 4 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 852 m · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 564 $ Poids 57 % |
| 5 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 765 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 881 483 $ Poids 50 % |
| 6 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +6 822 $ | 84 428 $ Poids 49 % |
| 7 | 294, 1ére rue, Richelieu 2025-06-16 · 814 m · Vendu 900 000 $ (6 131 $/m²) 146,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +41 689 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 034 008 $ Poids 46 % |
| 8 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 806 978 $ Poids 40 % |
| 9 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 238 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 804 $ Poids 38 % |
| 10 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 759 826 $ Poids 35 % |
| 11 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 765 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +79 896 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 893 410 $ Poids 35 % |
| 12 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 826 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +72 329 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 767 742 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.