407 Place BEAUREGARD · Richelieu
Valeur estimée
1 148 600 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 272 m² · constr. 2022 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 000 $
Rôle antérieur 739 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243400167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
771 200 $
Rôle antérieur
739 200 $
ID provincial
55057243400167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 96 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 70 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 716 $ Poids 77 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 826 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 092 258 $ Poids 70 % |
| 3 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +142 350 $ | 1 695 928 $ Poids 48 % |
| 4 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 831 $ Poids 36 % |
| 5 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −85 204 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 1 240 412 $ Poids 24 % |
| 6 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 966 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 601 $ Poids 19 % |
| 7 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 051 983 $ Poids 16 % |
| 8 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +114 889 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 366 196 $ Poids 15 % |
| 9 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −43 559 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 032 623 $ Poids 14 % |
| 10 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 166 451 $ Poids 12 % |
| 11 | 116, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 240 819 $ (1 016 $/m²) 237 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 735 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +24 082 $ | 327 418 $ Poids 11 % |
| 12 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +69 546 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 990 607 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.