403 Place BEAUREGARD · Richelieu
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 132,1 m² · constr. 2000 · terrain 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 200 $
Rôle antérieur 589 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243400275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
589 300 $
ID provincial
55057243400275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 71 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 204 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 627 452 $ Poids 85 % |
| 2 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 414 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 312 $ Poids 78 % |
| 3 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 865 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 674 124 $ Poids 62 % |
| 4 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 722 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 741 743 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 775 $ Poids 56 % |
| 6 | 17A, rue de l'Église, Chambly 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (4 617 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 617 597 $ Poids 55 % |
| 7 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 712 904 $ Poids 54 % |
| 8 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 909 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 365 752 $ Poids 53 % |
| 9 | 2585, avenue Bourgogne, Chambly 2025-04-11 · 638 m · Vendu 330 000 $ (2 574 $/m²) 128,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 912 $ Poids 51 % |
| 10 | 9, rue Beattie, Chambly 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 241 $ Poids 48 % |
| 11 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 993 $ Poids 46 % |
| 12 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +2 729 $ | 73 729 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.