454 Place BEAUREGARD · Richelieu
Valeur estimée
1 141 900 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 292,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 500 $
Rôle antérieur 866 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243401076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
708 500 $
Rôle antérieur
866 700 $
ID provincial
55057243401076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 95 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 110 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 345 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 087 345 $ Poids 56 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 911 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 818 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 025 168 $ Poids 54 % |
| 3 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +52 200 $ · Ajust. âge −92 527 $ | 1 515 078 $ Poids 40 % |
| 4 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −42 602 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 134 664 $ Poids 29 % |
| 5 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +67 885 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 080 882 $ Poids 27 % |
| 6 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 554 $ Poids 19 % |
| 7 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 952 347 $ Poids 16 % |
| 8 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 927 827 $ Poids 15 % |
| 9 | 116, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 240 819 $ (1 016 $/m²) 237 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 735 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 316 261 $ Poids 9 % |
| 10 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +50 560 $ · Ajust. âge +43 533 $ | 1 151 028 $ Poids 9 % |
| 11 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +65 133 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 306 227 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.