444 Place BEAUREGARD · Richelieu
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 114,3 m² · constr. 1991 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 341 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243401376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
55057243401376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 40 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 445 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 965 $ Poids 87 % |
| 2 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 303 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 551 642 $ Poids 67 % |
| 3 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 988 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +21 829 $ | 332 325 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, rue Viens, Chambly 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 550 $/m²) 108,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 108 $ Poids 59 % |
| 5 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 509 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +42 090 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 738 605 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, rue Galipeau, Chambly 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 218 500 $ (2 029 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 871 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 229 696 $ Poids 57 % |
| 7 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 742 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 401 544 $ Poids 54 % |
| 8 | 496, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-02 · 441 m · Vendu 530 000 $ (4 880 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 667 403 $ Poids 54 % |
| 9 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 665 336 $ Poids 53 % |
| 10 | 1233, rue Landry, Richelieu 2025-06-10 · 763 m · Vendu 575 000 $ (5 035 $/m²) 114,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 233 $ Poids 53 % |
| 11 | 17A, rue de l'Église, Chambly 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 617 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 550 988 $ Poids 52 % |
| 12 | 5, rue des Pins, Chambly 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 965 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.