895 Rue OBLATS · Richelieu
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 126,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 497 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243401399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
55057243401399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 66 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 467 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 534 669 $ Poids 85 % |
| 2 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 342 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 615 638 $ Poids 69 % |
| 3 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 795 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 611 206 $ Poids 66 % |
| 4 | 17A, rue de l'Église, Chambly 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 617 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 561 682 $ Poids 56 % |
| 5 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +9 355 $ | 336 079 $ Poids 56 % |
| 6 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 847 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 686 821 $ Poids 55 % |
| 7 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 645 797 $ Poids 50 % |
| 8 | 9, rue Beattie, Chambly 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 336 $ Poids 50 % |
| 9 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 648 858 $ Poids 50 % |
| 10 | 2585, avenue Bourgogne, Chambly 2025-04-11 · 736 m · Vendu 330 000 $ (2 574 $/m²) 128,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 447 $ Poids 48 % |
| 11 | 1233, rue Landry, Richelieu 2025-06-10 · 797 m · Vendu 575 000 $ (5 035 $/m²) 114,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 710 443 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, rue Viens, Chambly 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 550 $/m²) 108,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +39 809 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 406 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.