404 Place BEAUREGARD · Richelieu
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 100,4 m² · constr. 1990 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 346 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243401430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
55057243401430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 37 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 261 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 518 403 $ Poids 86 % |
| 2 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 461 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 697 976 $ Poids 76 % |
| 3 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 699 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 377 479 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, rue de l'Église, Chambly 2026-05-08 · 981 m · Vendu 236 000 $ (2 438 $/m²) 96,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 266 964 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, rue Galipeau, Chambly 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 218 500 $ (2 029 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 871 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −5 462 $ | 214 503 $ Poids 56 % |
| 6 | 19, rue Viens, Chambly 2026-04-01 · 1000 m · Vendu 495 000 $ (4 550 $/m²) 108,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 488 $ Poids 55 % |
| 7 | 35, rue de l'Église, Chambly 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 569 900 $ (5 544 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −11 398 $ | 595 373 $ Poids 54 % |
| 8 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 998 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 399 635 $ Poids 53 % |
| 9 | 5, rue des Pins, Chambly 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 534 $ Poids 51 % |
| 10 | 13, rue Beattie, Chambly 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 318 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 594 027 $ Poids 51 % |
| 11 | 496, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-02 · 420 m · Vendu 530 000 $ (4 880 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 485 $ Poids 51 % |
| 12 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 416 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 127 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 490 363 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.