434 Place BEAUREGARD · Richelieu
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 191,2 m² · constr. 1991 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 495 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243401565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
55057243401565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 79 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 344 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +4 204 $ | 911 538 $ Poids 74 % |
| 2 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 165 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 815 083 $ Poids 64 % |
| 3 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 23 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −7 238 $ | 799 349 $ Poids 61 % |
| 4 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 796 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 512 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 078 $ Poids 51 % |
| 5 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 893 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 771 152 $ Poids 44 % |
| 6 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 845 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +48 765 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 833 843 $ Poids 42 % |
| 7 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 916 $ Poids 40 % |
| 8 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 222 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −32 226 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 861 373 $ Poids 38 % |
| 9 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 905 m · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +70 896 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 946 642 $ Poids 36 % |
| 10 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 248 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 091 $ Poids 33 % |
| 11 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 698 589 $ Poids 29 % |
| 12 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −35 822 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 715 110 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.