889 Rue OBLATS · Richelieu
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 115,9 m² · constr. 1981 · terrain 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 428 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243401678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
55057243401678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 50 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 434 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 509 267 $ Poids 88 % |
| 2 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 994 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +6 237 $ | 318 896 $ Poids 64 % |
| 3 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 304 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 532 861 $ Poids 63 % |
| 4 | 19, rue Viens, Chambly 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 550 $/m²) 108,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 747 $ Poids 56 % |
| 5 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 518 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +46 767 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 743 282 $ Poids 55 % |
| 6 | 19, rue Galipeau, Chambly 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 218 500 $ (2 029 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 871 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 220 394 $ Poids 54 % |
| 7 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 829 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 581 702 $ Poids 53 % |
| 8 | 496, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-02 · 424 m · Vendu 530 000 $ (4 880 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 647 457 $ Poids 53 % |
| 9 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 638 582 $ Poids 53 % |
| 10 | 1233, rue Landry, Richelieu 2025-06-10 · 784 m · Vendu 575 000 $ (5 035 $/m²) 114,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 261 $ Poids 52 % |
| 11 | 17A, rue de l'Église, Chambly 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 617 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 537 672 $ Poids 52 % |
| 12 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 743 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 388 130 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.