885 Rue OBLATS · Richelieu
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 161,3 m² · constr. 1983 · terrain 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 441 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243401897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
55057243401897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 65 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 327 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 930 $ Poids 77 % |
| 2 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 814 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 639 $ Poids 74 % |
| 3 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 281 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 030 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 935 m · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 846 913 $ Poids 53 % |
| 5 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 74 747 $ Poids 47 % |
| 6 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 879 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 763 743 $ Poids 47 % |
| 7 | 294, 1ére rue, Richelieu 2025-06-16 · 855 m · Vendu 900 000 $ (6 131 $/m²) 146,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +44 448 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 928 766 $ Poids 44 % |
| 8 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 359 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −68 133 $ · Ajust. âge −29 426 $ | 812 614 $ Poids 40 % |
| 9 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 746 256 $ Poids 38 % |
| 10 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 438 614 $ Poids 33 % |
| 11 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 243 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 809 $ Poids 33 % |
| 12 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 810 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +82 342 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 781 936 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.