900 Rue OBLATS · Richelieu
Valeur estimée
973 400 $
Autre · 1 924 $/m² · 505,9 m² · constr. 2016 · terrain 24 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 796,6 m²
Frontage
206,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 356 600 $
Rôle antérieur 3 694 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243402135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 774 700 $
Valeur bâtiment
1 581 900 $
Rôle antérieur
3 694 500 $
ID provincial
55057243402135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 554 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 92 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Richelieu, Chambly 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 2 850 000 $ (5 324 $/m²) 535,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 265 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 942 735 $ Poids 56 % |
| 2 | 290-292, 13e avenue, Richelieu 2025-12-16 · 883 m · Vendu 1 040 000 $ (2 351 $/m²) 442,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +92 289 $ · Ajust. superficie +74 638 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 310 928 $ Poids 48 % |
| 3 | 1126A-1130, 1ère Rue, Richelieu 2024-12-13 · 601 m · Vendu 515 000 $ (1 080 $/m²) 476,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 681 055 $ Poids 39 % |
| 4 | 15, rue Lafontaine, Chambly 2025-06-12 · 915 m · Vendu 1 700 000 $ (4 088 $/m²) 415,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +183 938 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 981 817 $ Poids 29 % |
| 5 | 1134-1140, 1Re Rue, Richelieu 2024-05-15 · 624 m · Vendu 1 288 000 $ (2 781 $/m²) 463,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +239 260 $ · Ajust. superficie +59 367 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 554 427 $ Poids 20 % |
| 6 | 3177, rue Édouard-Harbec, Carignan 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 718 000 $ (4 005 $/m²) 429 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie +153 979 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 1 824 923 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.