320-324 9E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
928 400 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 182,4 m² · constr. 2019 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 400 $
Rôle antérieur 673 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243410010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
550 900 $
Rôle antérieur
673 200 $
ID provincial
55057243410010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 90 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 185 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 972 192 $ Poids 73 % |
| 2 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 640 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 195 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 761 $ Poids 67 % |
| 3 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 15 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 799 524 $ Poids 60 % |
| 4 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 147 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge +72 380 $ | 862 931 $ Poids 54 % |
| 5 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 791 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 925 072 $ Poids 49 % |
| 6 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 734 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −35 617 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 756 708 $ Poids 43 % |
| 7 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 206 $ Poids 42 % |
| 8 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 952 m · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +50 373 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 944 870 $ Poids 42 % |
| 9 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 281 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 477 772 $ Poids 41 % |
| 10 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 178 030 $ Poids 35 % |
| 11 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 86 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −46 622 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 846 977 $ Poids 31 % |
| 12 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 742 750 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.