364 9E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 159,7 m² · constr. 1946 · terrain 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 336 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243410804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
55057243410804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 47 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 246 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 671 971 $ Poids 81 % |
| 2 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 692 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 576 672 $ Poids 80 % |
| 3 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 353 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 153 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 931 $ Poids 49 % |
| 5 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 673 440 $ Poids 46 % |
| 6 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 884 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 759 992 $ Poids 46 % |
| 7 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −6 821 $ | 70 622 $ Poids 42 % |
| 8 | 294, 1ére rue, Richelieu 2025-06-16 · 990 m · Vendu 900 000 $ (6 131 $/m²) 146,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +39 544 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 862 $ Poids 40 % |
| 9 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 858 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 421 915 $ Poids 38 % |
| 10 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 664 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +77 994 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 777 588 $ Poids 38 % |
| 11 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 301 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 733 051 $ Poids 37 % |
| 12 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 151 022 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.