368-370 9E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 161,2 m² · constr. 1950 · terrain 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 342 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243410965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
55057243410965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 55 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 703 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 591 453 $ Poids 79 % |
| 2 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 263 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 726 $ Poids 78 % |
| 3 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 368 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 912 $ Poids 58 % |
| 4 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 430 $ Poids 48 % |
| 5 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 902 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 763 509 $ Poids 46 % |
| 6 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 676 736 $ Poids 45 % |
| 7 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 253 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −68 352 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 757 747 $ Poids 41 % |
| 8 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −6 821 $ | 70 972 $ Poids 41 % |
| 9 | 294, 1ére rue, Richelieu 2025-06-16 · 999 m · Vendu 900 000 $ (6 131 $/m²) 146,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 928 460 $ Poids 39 % |
| 10 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 859 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 430 204 $ Poids 38 % |
| 11 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 539 $ Poids 37 % |
| 12 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 752 083 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.