879 Rue OBLATS · Richelieu
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 419 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243411116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
55057243411116300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 27 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 263 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 489 812 $ Poids 84 % |
| 2 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 481 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 686 869 $ Poids 74 % |
| 3 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 700 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 356 938 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, rue de l'Église, Chambly 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (2 438 $/m²) 96,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 262 332 $ Poids 59 % |
| 5 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 257 m · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +2 079 $ | 63 100 $ Poids 54 % |
| 6 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 376 548 $ Poids 48 % |
| 7 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 573 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 516 182 $ Poids 47 % |
| 8 | 35, rue de l'Église, Chambly 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 569 900 $ (5 544 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −37 043 $ | 559 194 $ Poids 46 % |
| 9 | 19, rue Galipeau, Chambly 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 218 500 $ (2 029 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 871 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 200 816 $ Poids 46 % |
| 10 | 13, rue Beattie, Chambly 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 318 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 569 223 $ Poids 45 % |
| 11 | 496, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-02 · 375 m · Vendu 530 000 $ (4 880 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 600 363 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, rue Viens, Chambly 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 550 $/m²) 108,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 536 843 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.