869 Rue OBLATS · Richelieu
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 138,8 m² · constr. 1983 · terrain 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 446 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243411554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
55057243411554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 64 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 316 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 641 100 $ Poids 92 % |
| 2 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 338 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 559 492 $ Poids 68 % |
| 3 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 763 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 720 791 $ Poids 57 % |
| 4 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 927 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 639 638 $ Poids 55 % |
| 5 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 336 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 645 $ Poids 51 % |
| 6 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 69 495 $ Poids 49 % |
| 7 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 785 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 645 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 624 921 $ Poids 49 % |
| 8 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 697 $ Poids 47 % |
| 9 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 676 847 $ Poids 47 % |
| 10 | 294, 1ére rue, Richelieu 2025-06-16 · 928 m · Vendu 900 000 $ (6 131 $/m²) 146,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 859 795 $ Poids 45 % |
| 11 | 274, 11e Avenue, Richelieu 2025-01-09 · 581 m · Vendu 561 000 $ (4 059 $/m²) 138,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +107 606 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 706 288 $ Poids 44 % |
| 12 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 915 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge +9 355 $ | 352 983 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.