402-404 9E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 169,1 m² · constr. 1953 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 334 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243420458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
55057243420458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 58 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 740 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 615 101 $ Poids 75 % |
| 2 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 316 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +51 941 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 818 $ Poids 65 % |
| 3 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 298 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −51 100 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 774 999 $ Poids 55 % |
| 4 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 417 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 176 $ Poids 52 % |
| 5 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 958 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 782 030 $ Poids 46 % |
| 6 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 853 $ Poids 44 % |
| 7 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 183 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −47 029 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 776 010 $ Poids 44 % |
| 8 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 694 093 $ Poids 39 % |
| 9 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 174 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −53 757 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 693 935 $ Poids 38 % |
| 10 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +2 153 $ | 160 098 $ Poids 36 % |
| 11 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −6 821 $ | 72 816 $ Poids 34 % |
| 12 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 867 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 443 869 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.