920-924 4E RUE · Richelieu
Valeur estimée
1 047 600 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 229,7 m² · constr. 2024 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 000 $
Rôle antérieur 752 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243420480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
743 000 $
Rôle antérieur
752 400 $
ID provincial
55057243420480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 94 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 310 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 063 129 $ Poids 94 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 688 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 061 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 012 439 $ Poids 66 % |
| 3 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 229 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +81 236 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 075 484 $ Poids 50 % |
| 4 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 162 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +60 112 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 883 151 $ Poids 46 % |
| 5 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 220 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +56 672 $ · Ajust. âge +72 380 $ | 949 123 $ Poids 45 % |
| 6 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 730 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 834 344 $ Poids 44 % |
| 7 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 76 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 924 353 $ Poids 41 % |
| 8 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 373 $ Poids 40 % |
| 9 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −66 183 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 068 914 $ Poids 34 % |
| 10 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge +60 664 $ | 972 831 $ Poids 31 % |
| 11 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +47 444 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 819 341 $ Poids 30 % |
| 12 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −112 230 $ · Ajust. âge +142 350 $ | 1 585 524 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.