410 9E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 147,5 m² · constr. 1962 · terrain 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 287 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243420609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
55057243420609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 43 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 332 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 821 $ Poids 92 % |
| 2 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 751 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 602 052 $ Poids 66 % |
| 3 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 432 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 847 $ Poids 57 % |
| 4 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 227 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 403 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 526 893 $ Poids 54 % |
| 5 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 697 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +44 840 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 744 434 $ Poids 51 % |
| 6 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 646 636 $ Poids 48 % |
| 7 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 760 255 $ Poids 46 % |
| 8 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −6 821 $ | 67 774 $ Poids 45 % |
| 9 | 274, 11e Avenue, Richelieu 2025-01-09 · 483 m · Vendu 561 000 $ (4 059 $/m²) 138,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +107 606 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 665 042 $ Poids 43 % |
| 10 | 294, 1ére rue, Richelieu 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 131 $/m²) 146,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 886 464 $ Poids 43 % |
| 11 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +42 988 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 401 $ Poids 42 % |
| 12 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +56 386 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 639 557 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.