395 9E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 179,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 439 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243420691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
55057243420691900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 68 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 255 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −27 952 $ · Ajust. âge −42 037 $ | 840 184 $ Poids 69 % |
| 2 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 682 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 755 $ Poids 69 % |
| 3 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 184 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 794 751 $ Poids 57 % |
| 4 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 225 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −34 441 $ · Ajust. âge −47 047 $ | 738 584 $ Poids 51 % |
| 5 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 951 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 806 882 $ Poids 45 % |
| 6 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 443 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 606 $ Poids 42 % |
| 7 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 750 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −40 049 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 718 777 $ Poids 39 % |
| 8 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +44 076 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 878 573 $ Poids 38 % |
| 9 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 176 866 $ Poids 36 % |
| 10 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 147 $ Poids 35 % |
| 11 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +64 814 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 776 782 $ Poids 33 % |
| 12 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −33 519 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 644 273 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.