418 9E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
758 200 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 179,3 m² · constr. 1986 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 427 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243420829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
55057243420829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 74 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 327 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge −16 815 $ | 864 533 $ Poids 68 % |
| 2 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 760 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 013 $ Poids 66 % |
| 3 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 223 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 794 044 $ Poids 56 % |
| 4 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 208 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −35 170 $ · Ajust. âge −25 333 $ | 759 569 $ Poids 51 % |
| 5 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 352 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +72 718 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 594 $ Poids 49 % |
| 6 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 998 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 805 944 $ Poids 43 % |
| 7 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 457 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +30 254 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 137 $ Poids 42 % |
| 8 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 900 140 $ Poids 37 % |
| 9 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 827 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −40 706 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 738 220 $ Poids 37 % |
| 10 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 842 $ Poids 34 % |
| 11 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 176 693 $ Poids 33 % |
| 12 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +63 935 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 795 703 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.