409 9E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 132,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 375 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243420883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
55057243420883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 49 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 314 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 628 267 $ Poids 84 % |
| 2 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 167 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 508 981 $ Poids 83 % |
| 3 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 636 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 703 670 $ Poids 64 % |
| 4 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 970 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 611 598 $ Poids 60 % |
| 5 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 761 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge −15 592 $ | 319 516 $ Poids 59 % |
| 6 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 652 852 $ Poids 52 % |
| 7 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 283 $ Poids 51 % |
| 8 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 478 760 $ Poids 49 % |
| 9 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 738 683 $ Poids 49 % |
| 10 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 462 431 $ Poids 49 % |
| 11 | 274, 11e Avenue, Richelieu 2025-01-09 · 418 m · Vendu 561 000 $ (4 059 $/m²) 138,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +107 606 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 648 622 $ Poids 46 % |
| 12 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 894 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +59 858 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 732 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.