859 Rue OBLATS · Richelieu
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 135,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,9 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 455 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243421191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
55057243421191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 67 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 328 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 633 970 $ Poids 88 % |
| 2 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 268 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 557 291 $ Poids 76 % |
| 3 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 724 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 711 279 $ Poids 60 % |
| 4 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 637 527 $ Poids 54 % |
| 5 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 674 353 $ Poids 53 % |
| 6 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 861 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge +12 474 $ | 351 369 $ Poids 50 % |
| 7 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 813 710 $ Poids 45 % |
| 8 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 902 $ Poids 45 % |
| 9 | 274, 11e Avenue, Richelieu 2025-01-09 · 520 m · Vendu 561 000 $ (4 059 $/m²) 138,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +107 606 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 704 795 $ Poids 45 % |
| 10 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 266 $ Poids 45 % |
| 11 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 400 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 541 $ Poids 44 % |
| 12 | 2585, avenue Bourgogne, Chambly 2025-04-11 · 833 m · Vendu 330 000 $ (2 574 $/m²) 128,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 031 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.