415 9E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 151,9 m² · constr. 1930 · terrain 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 297 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243430034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
55057243430034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 42 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 333 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 283 $ Poids 89 % |
| 2 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 715 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 210 $ Poids 74 % |
| 3 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 476 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 007 $ Poids 57 % |
| 4 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 656 303 $ Poids 51 % |
| 5 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 646 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +56 797 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 756 391 $ Poids 47 % |
| 6 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 333 $ Poids 46 % |
| 7 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 810 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 386 780 $ Poids 41 % |
| 8 | 274, 11e Avenue, Richelieu 2025-01-09 · 420 m · Vendu 561 000 $ (4 059 $/m²) 138,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +107 606 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 640 312 $ Poids 41 % |
| 9 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 741 $ Poids 41 % |
| 10 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −6 821 $ | 68 801 $ Poids 41 % |
| 11 | 294, 1ére rue, Richelieu 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 131 $/m²) 146,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 899 952 $ Poids 40 % |
| 12 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 670 147 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.