417 9E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 82,4 m² · constr. 1947 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 210 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243430165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
45 100 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
55057243430165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 6 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 700 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 566 879 $ Poids 55 % |
| 2 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 84 m · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −5 198 $ | 51 690 $ Poids 54 % |
| 3 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 341 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 206 $ Poids 51 % |
| 4 | 116A, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (5 837 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 435 698 $ Poids 44 % |
| 5 | 64, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-22 · 554 m · Vendu 460 000 $ (6 619 $/m²) 69,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 960 $ Poids 43 % |
| 6 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 443 129 $ Poids 37 % |
| 7 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 373 126 $ Poids 31 % |
| 8 | 14, rue de l'Église, Chambly 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (2 438 $/m²) 96,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 245 022 $ Poids 31 % |
| 9 | 5, rue Normandeau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 754 $ Poids 29 % |
| 10 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −33 588 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 930 $ Poids 26 % |
| 11 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 152 679 $ Poids 26 % |
| 12 | 8, chemin du Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 269 $/m²) 93,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 428 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.