470-474 10E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 260,7 m² · constr. 1967 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 440 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243430291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
55057243430291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 80 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 387 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 261 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 015 261 $ Poids 82 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 690 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 887 585 $ Poids 80 % |
| 3 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −31 320 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 381 735 $ Poids 47 % |
| 4 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 012 784 $ Poids 47 % |
| 5 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +78 380 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 745 312 $ Poids 26 % |
| 6 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 155 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +81 465 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 937 114 $ Poids 25 % |
| 7 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −40 830 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 839 839 $ Poids 23 % |
| 8 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +86 878 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 889 703 $ Poids 22 % |
| 9 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 835 261 $ Poids 21 % |
| 10 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +87 267 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 179 073 $ Poids 20 % |
| 11 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 844 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −35 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 888 $ Poids 19 % |
| 12 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −33 859 $ | 1 015 227 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.