421 9E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 85,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 053,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 370 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243430376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
55057243430376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 28 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 99 m · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −2 079 $ | 55 594 $ Poids 58 % |
| 2 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 328 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 454 064 $ Poids 55 % |
| 3 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 502 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 312 752 $ Poids 54 % |
| 4 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 159 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 428 401 $ Poids 53 % |
| 5 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 348 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −43 259 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 609 456 $ Poids 49 % |
| 6 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 712 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +50 847 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 582 200 $ Poids 48 % |
| 7 | 116A, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (5 837 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 443 578 $ Poids 44 % |
| 8 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 449 951 $ Poids 43 % |
| 9 | 64, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-22 · 545 m · Vendu 460 000 $ (6 619 $/m²) 69,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +51 626 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 528 995 $ Poids 38 % |
| 10 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 379 127 $ Poids 37 % |
| 11 | 14, rue de l'Église, Chambly 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (2 438 $/m²) 96,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 248 313 $ Poids 37 % |
| 12 | 5, rue Normandeau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 354 467 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.