475 9E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 155,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 463 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243430468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
55057243430468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 65 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 389 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 320 $ Poids 83 % |
| 2 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 762 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 070 $ Poids 75 % |
| 3 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 519 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 345 $ Poids 56 % |
| 4 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 717 232 $ Poids 49 % |
| 5 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 280 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 842 030 $ Poids 43 % |
| 6 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 681 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +66 852 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 766 446 $ Poids 42 % |
| 7 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 814 870 $ Poids 41 % |
| 8 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 832 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 432 348 $ Poids 40 % |
| 9 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 71 711 $ Poids 39 % |
| 10 | 274, 11e Avenue, Richelieu 2025-01-09 · 433 m · Vendu 561 000 $ (4 059 $/m²) 138,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +107 606 $ · Ajust. superficie +35 316 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 726 362 $ Poids 38 % |
| 11 | 294, 1ére rue, Richelieu 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 131 $/m²) 146,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 294 $ Poids 37 % |
| 12 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −34 698 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 750 380 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.