484 10E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 102,4 m² · constr. 1972 · terrain 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 396 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243430492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
55057243430492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 41 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 144 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 482 634 $ Poids 87 % |
| 2 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 466 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 351 911 $ Poids 82 % |
| 3 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 318 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 680 462 $ Poids 79 % |
| 4 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 806 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 370 291 $ Poids 63 % |
| 5 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 855 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 572 519 $ Poids 62 % |
| 6 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 119 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 156 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 461 084 $ Poids 62 % |
| 7 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 736 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −7 796 $ | 286 607 $ Poids 61 % |
| 8 | 496, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-02 · 106 m · Vendu 530 000 $ (4 880 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 590 665 $ Poids 57 % |
| 9 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −50 792 $ | 575 654 $ Poids 55 % |
| 10 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 463 293 $ Poids 54 % |
| 11 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 471 684 $ Poids 53 % |
| 12 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 493 659 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.