488 10E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 116,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 396 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243430764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
55057243430764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 36 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 116 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 032 $ Poids 96 % |
| 2 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 742 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −17 152 $ | 296 454 $ Poids 78 % |
| 3 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 852 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 049 $ Poids 68 % |
| 4 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 174 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +36 581 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 500 898 $ Poids 64 % |
| 5 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 954 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 569 002 $ Poids 60 % |
| 6 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 470 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 365 261 $ Poids 58 % |
| 7 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 338 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +48 813 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 704 448 $ Poids 57 % |
| 8 | 496, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-02 · 84 m · Vendu 530 000 $ (4 880 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 609 416 $ Poids 56 % |
| 9 | 1233, rue Landry, Richelieu 2025-06-10 · 686 m · Vendu 575 000 $ (5 035 $/m²) 114,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 023 $ Poids 56 % |
| 10 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 604 694 $ Poids 53 % |
| 11 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 813 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 236 $ Poids 52 % |
| 12 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 645 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −39 133 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 660 461 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.