500 9E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
934 800 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 212,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414,4 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 900 $
Rôle antérieur 610 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243431212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 000 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
610 100 $
ID provincial
55057243431212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 90 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 376 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 316 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 906 684 $ Poids 75 % |
| 2 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 374 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge −50 445 $ | 903 404 $ Poids 63 % |
| 3 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 270 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 852 742 $ Poids 58 % |
| 4 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 237 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge −54 285 $ | 791 116 $ Poids 56 % |
| 5 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 865 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 765 913 $ Poids 47 % |
| 6 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 213 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 896 216 $ Poids 45 % |
| 7 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 704 610 $ Poids 39 % |
| 8 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 690 895 $ Poids 33 % |
| 9 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 798 868 $ Poids 32 % |
| 10 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 838 411 $ Poids 29 % |
| 11 | 311, 14e avenue, Richelieu 2024-08-16 · 894 m · Vendu 545 000 $ (2 643 $/m²) 206,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 678 018 $ Poids 24 % |
| 12 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 158 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.